Heldere antwoorden
Alles wat u wilt weten over wonen, kopen, financieren en onze werkwijze. Kies een vraag en lees het antwoord op uw gemak.
Op deze pagina
Staat uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op. We leggen het graag persoonlijk uit.
Er is actueel aanbod waaruit u kunt kiezen. Is er op dat moment niets vrij en hebben we panden in aanbouw, dan kunt u een reservering doen. Belangrijk daarbij: u leent het geld pas uit nadat het pand is opgeleverd. U betaalt dus nooit voor een belofte.
Vooraf vindt een screening plaats en maakt uw kind online kennis met de bewoners. De kans dat het daarna alsnog niet klikt, achten wij daarom klein. Gebeurt het toch, dan kijken we of uitwijken naar een van onze andere panden mogelijk is. Dat kunnen we niet garanderen, maar wij doen wel ons uiterste best.
De huur wordt vastgesteld volgens het officiële puntensysteem van de overheid (WWS): geen vrijemarktprijs, maar een gereguleerde huur. Er geldt een jaarlijkse indexering volgens de wettelijke regels die op dat moment gelden. Staat er een kamer leeg, dan draagt InKamers de servicekosten daarvan. De bewoners betalen dus niet mee aan lege kamers.
InKamers verzorgt het volledige beheer: onderhoud, storingen en alles wat er in en om het huis speelt. U heeft er geen omkijken naar.
Dan eindigt de huurovereenkomst. Bij de leenvariant eindigt daarmee ook uw lening en krijgt u uw inleg uiterlijk binnen zes maanden terug. Gaat uw kind tijdelijk elders studeren, dan kan in overleg worden bekeken hoe de kamer tijdelijk kan worden gebruikt.
Testimonials kunt u bij ons opvragen. Indien mogelijk brengen wij u graag in contact met een ouder die zijn of haar ervaring wil delen.
InKamers verdient aan de ontwikkeling en het beheer van het concept. Dat is nodig om onze continuïteit te waarborgen en onze portefeuille met studentenpanden verder uit te bouwen. Zo kunnen we steeds meer goede studentenhuisvesting realiseren.
U koopt samen met InKamers en andere ouders een aandeel in een studentenwoning en wordt daarmee mede-eigenaar van het pand. U krijgt een onverdeeld aandeel in de woning. In aanvullende afspraken wordt vastgelegd welke kamer door uw kind wordt gebruikt en hoe de gemeenschappelijke ruimtes worden gedeeld.
Nee. U koopt geen zelfstandig appartementsrecht, maar een aandeel in de gehele studentenwoning. Aanvullend wordt het gebruik van een specifieke kamer vastgelegd. Uw kind kan ook gebruikmaken van de gemeenschappelijke voorzieningen.
Er worden afspraken vastgelegd over het gebruik van kamers en gemeenschappelijke ruimtes, beheer en onderhoud, gezamenlijke kosten, besluitvorming en de situatie waarin een eigenaar zijn aandeel wil verkopen. De precieze afspraken staan in de koopdocumentatie en de overeenkomst tussen de mede-eigenaren.
Bij kopen kunt u onder andere te maken krijgen met overdrachtsbelasting, notariskosten, aankoop- en verkoopkosten, onderhoudskosten en beheerkosten. Daarnaast bestaat er, zoals bij ieder vastgoedbezit, een risico op waardedaling.
InKamers verzorgt het praktische beheer en onderhoud van het studentenhuis. Als mede-eigenaar draagt u bij aan de kosten die bij het eigendom horen. De verdeling hiervan wordt vooraf vastgelegd.
Als uw kind vertrekt, blijft u in beginsel eigenaar van uw aandeel totdat dit wordt verkocht of hierover een andere afspraak wordt gemaakt. InKamers begeleidt dit proces volgens de afspraken van het betreffende project.
Als mede-eigenaar profiteert u van een eventuele waardestijging, maar draagt u ook het risico van waardedaling. Aankoop-, verkoop- en onderhoudskosten kunnen invloed hebben op het uiteindelijke resultaat.
De fiscale gevolgen hangen af van uw persoonlijke situatie, de wijze van aankoop en het gebruik van de kamer door uw kind. Laat daarom vooraf door een notaris of fiscalist beoordelen hoe het eigendom, de overdrachtsbelasting en box 3 in uw situatie worden behandeld.
De rentevergoeding en het uitbetalingsmoment worden vooraf in uw overeenkomst vastgelegd. In de rekentool kunt u met verschillende rentepercentages rekenen. De definitieve voorwaarden worden altijd persoonlijk met u besproken.
Uw geld loopt via het kredietfonds van WDL. Zodra de financiering van het betreffende pand compleet is, leent het fonds het bedrag door aan InKamers. De verantwoordelijkheden van u, WDL en InKamers worden duidelijk in de overeenkomst vastgelegd.
De beschikbare bedrijfsinformatie en relevante stukken worden tijdens het proces met u gedeeld en toegelicht. Ook kunt u openbare bedrijfsgegevens zelf raadplegen.
Vastgoed kan in waarde dalen; dat risico kunnen en willen wij niet verhullen. Binnen de leenconstructie wordt gewerkt met zekerheid in de vorm van een eerste recht van hypotheek. De precieze dekking, voorwaarden en risico’s worden vooraf toegelicht.
Het moment en de voorwaarden van terugbetaling worden contractueel vastgelegd. Bij beëindiging van de gekoppelde huurovereenkomst geldt volgens de huidige opzet een terugbetalingstermijn van uiterlijk zes maanden.
De contractuele afspraak over terugbetaling is niet afhankelijk van het instappen van een nieuwe ouder of financier. De overeengekomen terugbetalingstermijn blijft gelden.
De lening is gekoppeld aan de afgesproken looptijd en de huurovereenkomst van uw kind. Zolang die loopt, staat het geld in beginsel vast. Stel daarom alleen geld beschikbaar dat u gedurende die periode kunt missen.
Dan eindigt de huurovereenkomst en daarmee volgens de huidige opzet ook de lening. Uw inleg wordt terugbetaald volgens de contractueel vastgelegde termijn en voorwaarden.
Het eerste recht van hypotheek rust volgens de financieringsstructuur op de betreffende zekerheden binnen de vastgoedportefeuille. Het recht wordt namens de financiers gezamenlijk gehouden door WDL Zekerheden B.V. De exacte dekking staat in de financieringsdocumentatie.
De zekerheid is niet uitsluitend afhankelijk van het studentenhuis waarin uw kind woont. Hoe de zekerheden precies zijn ingericht en welke panden daaronder vallen, wordt vooraf duidelijk in de documentatie toegelicht.
De financiering loopt via WDL Kredietfondsen. De toepasselijke wettelijke positie en het toezicht worden in de documentatie uitgelegd. Vraag bij twijfel altijd onafhankelijk financieel of juridisch advies.
De lening valt in beginsel in box 3. De precieze fiscale behandeling hangt af van uw totale vermogen en persoonlijke situatie. Leg dit daarom voor aan uw eigen fiscalist of belastingadviseur.
Uw kind huurt de kamer tegen de vastgestelde huurprijs. Er is daarnaast sprake van een afzonderlijke leningsovereenkomst. Er wordt dus niet zonder tegenprestatie een woning of kamer overgedragen. Laat uw persoonlijke situatie bij twijfel fiscaal beoordelen.
Voor onze panden die wij volgens mede-eigendom verkopen, vragen wij bij de gemeente een Verklaring van bestemming en gebruik aan. Daarin wordt bevestigd dat het pand mag worden gebruikt voor kamergewijze verhuur. De gemeente bevestigt daarbij dat het betreffende pand mag worden gebruikt voor kamergewijze verhuur aan maximaal zes personen of aan één zelfstandig huishouden. De gemeente maakt onderscheid tussen kamergewijze verhuur en een juridische splitsing. InKamers verkoopt geen woonverenigingen of lidmaatschappen die aan afzonderlijke woonruimtes zijn gekoppeld, maar werkt met mede-eigendom van het pand als geheel. Daarom is geen sprake van een dergelijke juridische splitsing. Op basis van de verklaring en de gekozen eigendomsstructuur voldoet het gebruik aan de door de gemeente gestelde voorwaarden. Bij de leenvariant is geen sprake van verkoop en is toestemming van de gemeente voor een eigendomsoverdracht niet aan de orde.
